L’achat en viager est une solution méconnue qui présente pourtant plusieurs avantages. Si cette méthode ne correspond pas à tous les profils d’acquéreurs, elle peut constituer une option intéressante dans certaines situations.

Qu’est-ce que l’achat en viager ?

Le viager est une forme de vente immobilière qui consiste à acheter un bien immobilier en échange d’une rente versée au vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur conserve généralement le droit d’habiter le logement pendant toute la durée de sa vie (viager occupé), mais il peut aussi choisir de le quitter immédiatement (viager libre).

Avantages financiers du viager

Pas de recours à l’emprunt immobilier

L’un des principaux avantages de l’achat en viager est la possibilité d’éviter de souscrire à un emprunt immobilier pour financer l’opération. En effet, l’acquisition s’effectue par le versement d’une rente périodique au vendeur, et non par un apport initial important suivi de mensualités à rembourser à la banque.

Un prix de vente décoté

Lorsqu’il s’agit d’un viager occupé, le prix de vente du bien immobilier est généralement inférieur à celui du marché, puisque l’acheteur doit tenir compte de la décote liée à l’occupation du logement par le vendeur. Cette décote peut permettre à l’acquéreur de réaliser une économie substantielle par rapport à un achat classique.

Pas de taxe foncière à payer

Tant que le vendeur vit dans le logement, il reste redevable de la taxe foncière. Ce n’est qu’à son départ ou à son décès que l’acheteur devra prendre en charge cette dépense. Cela représente une économie non négligeable pour l’acquéreur tout au long de la durée du viager occupé.

Attraits patrimoniaux et fiscaux

Un investissement réalisable sans apport personnel

Le viager occupé requiert le versement d’une rente périodique plutôt qu’un apport initial important. Il peut donc être envisagé même si l’on ne dispose pas d’une épargne conséquente pour financer l’acquisition.

Une exonération partielle de l’impôt sur le revenu

Les sommes versées au titre de la rente viagère sont partiellement déductibles de l’impôt sur le revenu pour l’acheteur. Plus précisément, le montant déductible dépend de l’âge du rentier (le vendeur) : il est plafonné à 70 % lorsque le vendeur a moins de 70 ans, à 60 % entre 70 et 79 ans, et à 50 % lorsqu’il est âgé de 80 ans et plus.

Une solution aux problèmes de logement

Un logement pour soi ou sa famille

Acheter en viager peut constituer une solution pour se loger sans avoir à surmonter les contraintes liées au marché de la location. Cela peut également être envisagé pour assurer un logement à l’un des membres de sa famille (enfant, parent âgé…).

Une réponse à la hausse du prix des biens immobiliers

Le viager permet d’accéder à la propriété sans souscrire un prêt immobilier ni débourser un apport personnel conséquent. Cette option est d’autant plus intéressante dans le contexte actuel d’augmentation constante des prix de l’immobilier.

Soutenir la solidarité intergénérationnelle

L’achat en viager contribue à la solidarité entre les générations, puisqu’il permet aux seniors de se constituer un complément de revenus et ainsi d’améliorer leur niveau de vie. De leur côté, les acquéreurs bénéficient d’une décote sur le prix réel du logement.

L’importance de bien s’informer et bien choisir son vendeur

Pour optimiser son achat en viager, il convient de bien choisir le bien immobilier et le vendeur avec lequel on conclut l’opération. N’hésitez pas à consulter plusieurs offres de viagers occupés et libres, comparer les conditions proposées et étudier attentivement les modalités techniques et financières. Pour en savoir davantage, consultez cet article :
consultez cet article.